鸿博平台:新庄钢筋外露「危险建筑」终判都更 翻身后行情「坐2望3」
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鸿博平台:新庄钢筋外露「危险建筑」终判都更 翻身后行情「坐2望3」

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记者黄靖惠/综合报导

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鸿博平台:新庄钢筋外露「危险建筑」终判都更 翻身后行情「坐2望3」

坠机幸存中国乘客

▲新庄龙凤段、中正路新生巷一幢3座,逾40年老公寓钢筋水泥剥落,日前被评鑑为「危险建筑」未来将都更重建。(图/新北市府提供)

记者黄靖惠/综合报导

新庄龙凤段中正路新生巷、一幢3座、逾40年老公寓,经结构安全耐震评鑑为「危险建筑」,今天被划定为更新区,由于周边多老公寓,且以纯住宅为主,目前房价2字头,但房仲业者推估,未来重建后周边无新建案竞争,且邻近主干道中正路、捷运丹凤站,以及生活机能成熟的「富国路」商圈,未来翻新可能出现超过1成以上的涨幅,达到3字头水准。

捷运回龙站、丹凤站之间、新庄龙凤段、中正路新生巷占地近600坪、一幢3座4层公寓,共56户,因建物钢筋锈蚀、梁柱龟裂现象,经结构安全耐震详评鑑定是「危险建筑」,日前经由新北市府协助、划定公告为更新区域。

新庄龙凤段都更区域,以公寓住宅居多,且屋龄偏高,但邻近新庄热闹的富国路商圈,周边有四维菜市场、家乐福量贩店、餐饮店,且紧邻捷运中和新芦线、未来还有捷运环状线,一旁民安街还能衔接鸿金宝商圈,整体机能十分成熟,且又与市场、商圈保有一定距离,并不受干扰,标准离城不离尘。

▼新庄龙凤段、中正路新生巷一幢3座,逾40年老公寓钢筋水泥剥落,日前被评鑑为「危险建筑」未来将都更重建。(图/新北市府提供)

新北都更处发展科科长张淯婷表示,新庄龙凤段、中正路新生巷,屋龄40年以上老旧公寓,因建筑钢筋裸露、水泥剥落情况严重,影响住户居住环境,经凝聚共识后办理都更重建,目前现况为一幢3座公寓,共有56户,占地近600坪,至于拆迁期程仍未定。

台湾房屋智库经理陈炳辰指出,该处公寓行情单价25万元左右,改建新屋大楼房价有望成长超过1成,像邻近中古屋大楼都在3字头行情,不脱当地具备工业区、学生租屋族群,提供置产收租客报酬来源,而亲民的房价也适合自住客,也早有在地生活圈支撑房市发展,生活、交通便利性兼具,都更后发展空间相当强。

信义房屋新庄店店长侯欣妤表示,中正新生巷邻近捷运回龙站、机捷泰山贵和站双捷运,步行到捷运站5~10分钟,半小时以内可达民权西路站、或台北火车站,交通十分便利,且周边住宅及工业用地混合,不少就业族群推升居住需求,近年周边陆续有新案推出,比如「世界花园」、「君泰」新成电梯大楼,房价35~40万元之间,为北市3分之1,吸引购屋族于此处筑巢。

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